Những điều cần biết khi mua căn hộ thông minh

Căn hộ chung cư hiện nay đang là một trong số những xu hướng hot nhất về lĩnh vực nhà đất, bởi hàng loạt các toàn nhà chung cư, căn hộ được xây dựng một cách nhanh chóng để phục vụ nhu cầu của khách hàng, tuy vậy không phải vị khách nào có có cho mình những vốn kinh nghiệm để có thể lựa chọn một căn hộ tốt, giá cả không bị quá chênh lệch do qua các nhà môi giới.

Trong bối cảnh hàng loạt các dự án lớn nhỏ, khiến cho chung cư mọc lên nhanh như nấm khiến cho bạn phải đứng trước rất nhiều sự lựa chọn mà điều quan trọng chính là bạn bị mất phương hướng không định hình được rằng làm sao để chọn mua được căn hộ chung cư hợp lý.

Chính vì vậy bài viết dưới đây sẽ giúp cho bạn có thêm kiến thức, kinh nghiệm tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định kí hợp đồng với bất cứ nhà giao dịch bất động sản nào.

Xác định vị trí của chung cư.

Một căn hộ chung cư có vị trí tốt điều này sẽ đảm bảo thuận tiện cho quá trình sinh hoạt của không chỉ riêng bản thân bạn mà cho cả gia đình cụ thể như là việc đi lại, làm việc, sinh hoạt hằng ngày. Tuy nhiên điều đáng lo ngại chính là việc không đơn giản để có thể tìm ra một dự án khu chung cư có vị trí đắc địa như vậy mà giá lại “mềm”, bởi với phân khúc các căn hộ có giá tầm 1 tỉ đồng trở xuống thông thường xe được lựa chọn xây dựng khá xa trung tâm thành phố.

Chính vì thế mà để có được vị trí tốt, đẹp thì bạn sẽ cần cân đối lại tài chính của gia đình và nhu cầu chính đáng sao cho sự lựa chọn là phù hợp. Đối với những khách hàng vẫn còn đang độc thân thì hầu hết tiêu chí họ hướng đến những dự án có vị trí gần với các khu vực bao gồm hồ bơi, trụng tâm mua sắm, các địa điểm ăn uống, giải trí, quán café, phòng tầm gym đó sẽ là những vị trí lý tưởng giúp cho họ đưa ra quyết định mua nhanh hơn.

Bên cạnh đó sẽ là những hộ gia đình có 2,3 thế hệ cùng chung sống thì cần xem xét kĩ hơn những dự án gần khu vực như chợ, trường học, nhà trẻ, đặc biệt là bệnh viện nếu tốt hơn gần nơi làm việc thì quá tuyệt vời.

Lưu ý khi đi tham khảo chung cư hãy để ý xem giao thông có thuân tiện hay không, tránh tình trạng mua phải những khu vực thường xuyên ngày nào cũng xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông thì thật sự rất nhiều phiền phức.

Ưu tiên những căn hộ có hành lang rộng.

Một căn hộ đẹp toàn diện phải là những căn hộ không chỉ có sự bố trí các phòng ốc, các không gian hợp lý rộng rãi là đủ là đó còn phải là một căn hộ có kèm theo một khu vực hành lang rộng rãi, thoáng mát đón hướng gió tự nhiên, anh nắng mặt trời kết hợp với cửa sổ thông gió an toàn và đảm bảo được lượng ánh sáng.

Nếu bạn là người tinh tế tỉ mỉ hơn thì nên tìm hiểu thêm về layout mặt bằng tổng thể giữa các tầng thông với nhau không có quá nhiều căn hộ trên cùng hàng lang dãy nhà của mình để đảm bảo tốt nhất về sự thoải mái, không gian riêng tư đặc biệt là tránh được sự ồn ào khi có những vị hàng xóm đến sống chung.

Kiểm tra thông tin pháp lý

Đương nhiên rồi điều này có lẽ anh cũng nắm được tuy nhiên bạn vẫn nên cẩn trọng hơn tránh chủ quan mà bỏ qua việc tìm hiểu rõ về pháp lý của khu đất mà chủ đầu tư xây dựng, điều bạn cần quan tâm đó chính là liệu rằng dự án đó đã đủ điều kiện và được phê duyệt mặt bằng tổng thể hay chưa và dự án đã được cấp phép xây dựng hay chưa đặc biệt là khu đất đó có đang bị thế chấp hay không. Trong trường vợ vô tình bạn mua phải căn hộ đang trong trường hợp dự án thế chấp mà bạn vẫn quyết định kí kết hợp đồng thì lúc này bạn cần phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ toàn bộ những giấy tờ đã được giải chấp đối với căn hộ của mình.

Thực chất điều này hoàn toàn có thể say ra nếu bạn là người mới mua chung cư lần đầu sẽ có rất nhiều thứ mà bạn chưa thể nắm rõ hết được và bị những nhà thầu, nhà đầu tư dắt mũi theo họ bởi đó là cả một căn chung cư, hay nói cách khác đó cũng là khối tài sản chứ không hề đơn giản nhưng những món hàng ngoài siêu thị có tiền ra mua là xong. Nếu chủ quan tặc lưỡi không chú ý đến các tính pháp lý của khu chung cư mà bạn định mua thì việc bị gài bẫy rơi vào trường hợp mất cả chì lẫn chài là điều hoàn toàn có thể sảy ra, nghiêm trọng hơn là những đối tượng lừa đảo môi giới cho bạn ăn tiền hoa hồng sau đó không cánh mà bay.

Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư của dự án.

Khi bạn có nhu cầu và đang tìm hiểu để đưa ra quyết định mua một dự án căn hộ chung cư thì điều bạn nên ghi nhớ thật kỹ chính là việc không nên quá tin tưởng vào những lời mật ngọt, lời có cánh của đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản tư vấn cho bạn. Hãy tìm hiểu và nắm rõ tên, năng lực của chủ đầu tư, các loại giấy tờ như giấy phép đầu tư và quan trọng nhất là giấy phép xây dựng của dự án.

Đánh giá tiện ích nội, ngoại của dự án.

Có một điều không thể phủ nhận và đã được thống kê lại bởi những khách hàng đã và đang sử dụng chung cư đó là việc khi sống trong căn hộ chung cư là bạn sẽ sử dụng rất nhiều hầu hết các tiện ích ngoại khu điển hình phải kể tới đó là công viên, trung tâm thương mại, hệ thống hồ bơi, nhà trẻ, trường học các khu sinh hoạt cộng đồng, chỗ đậu xe, vấn đề an ninh, an toàn…

Để đáp ứng được đầy đủ các tiện ích ngoại khu nói trên thì các dự án đó sẽ có mức giá khá cao thay vào đó là đan xen những dự án tầm trung vẫn có những tiện ích nhưng sẽ có những thiết sót và bỏ qua một vài yếu tố như những khu sinh hoạt cộng đồng và khu vui chơi dành cho trẻ em…

Đương nhiên tiện ích ngoại khu là vô cùng quan trọng nhưng nội khu còn quan trọng hơn rất nhiều đó là thông tin về mật độ thang máy, thanh thoát hiểm, thang chở hàng, hệ thống nước, xử lý nước thải, hệ thống an ninh, an toàn.

An ninh là tiêu chí quan trọng hàng đầu.

Đây sẽ là điều rất quan trọng mà khi đi xem những căn hộ bạn cần đặc biệt chú ý tới bởi nó liên quan đến mức độ an toàn cho cuộc sống của bạn và gia đình, điều này được thể hiện qua hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại đảm bảo nhất cùng với đó là hệ thống chống cháy nổ, hệ thống an ninh camera, lực lượng nhân viên bảo vệ, bạn nên dành thời gian tìm hiểu xem khu dự án mình muốn sở hữu căn hộ đó những hệ thống này có đủ đảm bảo chất lương hay không, bởi vì chẳng ai muốn bất cứ một rủi ro đáng tiếc nào say đến nhưng nếu một khi sảy ra thì những thiết bị nếu hoạt động tốt sẽ hạn chế tối đa được mức thiệt hại cũng như ảnh hưởng của chúng. Muốn hiểu rõ hơn thì bạn nên tự mình tìm hiểu hỏi han, trò truyện với những hộ đã sống ở đó để nắm thông tin chứ không nên hỏi thẳng nhân viên tư vấn vì đương nhiên bạn biết họ sẽ trả lời bạn một cách hết sức thuyết phục mặc dù sự thật chưa chắc đã đúng như vậy.

Khu vực gửi xe.

Theo như quy định của Bộ xây dựng đã ban hành năm 2013 thì bất cứ dự án xây chung cư nào cứ có 100m2 diện tích sử dụng căn hộ thì chủ đầu tư sẽ bắt buộc phải có 20m2 diện tích làm chỗ đậu xe tương ứng gồm cả lối đi.

Tuy nhiên trong thực tế nhiều chung cư sẽ tìm cách lách luật để có thể tối đa hóa diện tích dành cho các căn hộ nhằm thu hẹp diện tích cho nhà để để xe như vậy chắc chắn không đủ đáp ứng được hết nhu cầu của các hộ dân. Vậy nên bạn cũng nên lưu ý về vấn đề này nhé.

Thương lượng giá cả của căn hộ 

Với sự phát triển của công nghệ truyền thông internet cùng với đó các trang mạng xã hội hãy các sàn giao dịch ở khắp mọi nơi chính vì thế để tham khảo hay tìm hiểu bất cứ thông tin gì và vô  cùng đơn giản, tất nhiên mỗi một lĩnh vực nói chung hay một dự án nói riêng đều có đặc thù riêng biệt và không giống nhau nhưng khi tìm hiểu bạn sẽ biết được mức giá chung và biết được dự án của mình đang quan tâm nằm ở phân khúc nào để có thể định hình trước, vừa là để chuẩn bị chi phí vừa giúp bạn không bị thông qua quá nhiều khâu chung gian khiến giá trị căn hộ bị đội lên nhiều.

Đương nhiên khi bạn nhận được mực báo giá từ người bán cao hơn so với mức giá thật thì bạn biết mình có nên quyết định mua hay không rồi chứ?